7 五月

多伦多房子当下该不该买?

 

这也是当下很多首次置业买家纠结的问题。多伦多作为国际化大都市,房价比其他的国际大城市低,性价比很高。最近几年,多伦多房价上涨,大量投资者选择多伦多房产。究竟当下买还是将来买?其实,在多伦多买房这几点你应该了解:

1. 多伦多房价变化的根本原因是什么?
房市长期看人口、中期看土地、短期看金融。多伦多房价连续22年上涨,根源在于大量的人口净流入。由于多伦多是全球唯三的执行绿化带保护政策的国际大都市,所以多伦多的空地看起来好像很多,其实可供建造房子的并没有看到的那么多。最近一年以来房贷政策的严苛,对短期房市确实起到了抑制作用,但会逐渐不敏感,3.x%的房贷利率,依然是低位。

2. 近期政府出台政策及银贷是鼓励房地产业健康发展。
近期联邦及安省政府颁发的一系列政策及银行利率调整都是为了促进房地产业健康发展,其中也包括CMHC的贷款优惠。

3. 大多伦多房价还会继续上涨吗?
目前,安省金马蹄地区(大多伦多至尼亚加拉大瀑布的范围),拥有2套房的家庭仅占1.67%;加拿大失业率从之前的7.x%降至5.x%;大多伦多移民配额逐年增加较大,为多伦多房市提供了源源不断的购房和租房需求,目前房屋空置率少于1%, 这就 说明多伦多房价的上涨空间还很大。

4. 和股票、基金等金融工具相比,房产值得投资吗?
和买股票一样,买一个城市的房子,就相当于投了这个城市的“未来”。多伦多这个名列全球各大指标前列的大都市,和股票、基金等金融工具对比,房产不仅具备较高的升值幅度,更有自住及出租这个不容被忽略的因素。安省政府也即将出台维护房东利益的新政,房屋投资的属性可更加得到发挥。

5. 哪些城市、社区的房子最值得买?
每个城市的特点和房价都不一样,选择哪个城市,要取决于你的需求和预算,不存在哪个城市哪个社区最值得买的命题。

6. 自住房是当下买好,还是观望一阵、一步到位好?

买房要遵循第一原则——先上车原则。多伦多房价走势是曲折向上的,你不可能期待在谷底买到。如果是自住,一定是先买票上车,才能不被列车抛下。所以买房自住,首先保证一套/栋。很多人觉得买房自住要一步到位,挑来挑去最终会被耽搁。

7. 优先买较偏远的便宜大房子,还是近市区的高价小房子?
买房的第二原则——适合原则。每个人都会说Location、Location、Location(地段、地段、地段)。但是实际上这个说法太过简单、太过笼统了。相对而言,公寓更看重地段,独立屋更看重社区。

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